第267章 产业中心
第267章产业中心
将娄家的生意大致的安顿好之后，陈冀生在老宅看了一下胡生带回来的资料。
虽说是来自大洋彼岸最新的资料，但资料对于电子产业的布局，说的还是有些模糊。
如今的电子产业，也一样是引领时代潮流的高科技企业。
高科技这玩意儿好像从出现到未来，都一直处于探索的状态。
只要资料到了手里，就是淘汰、落后的，不合时宜的。
翻阅了十几份最新的资料，跟产业布局有关的，大多还是针对厂房跟设备的。
陈冀生要帮二姐在港城，建造一个电子产业园区，这些资料能提供的参考价值实在不多。
没办法，他也只能带上人进行实地考察了。
陈冀生外出考察，方姐自然要跟着，保不齐陈生会有很么奇思妙想。
错过了，就是对芳妮集团的发展不负责任。
如今的芳妮集团，只能算是依旧处于草创阶段。
虽说纽扣厂已经投产，欧美各方对产品的反馈也不错。
但纽扣厂，只是未来芳妮集团的一个小角落。
制衣厂虽说也在开工，但现在的产品，主要还是接手老厂之前遗留的订单。
新招的女工，也在老厂这边实习，离着正常生产集团的产品，还有一段距离。
茶包制作，也进入了新一轮的设备升级，之前仓促上马，许多工序都是人工凑合。
参照太古的生产线，芳妮集团这边的生产线，需要改进的地方也很多。
总之，这段时间的芳妮集团，也进入了相对的停滞状态。
许多东西要落实，需要的是时间。
除了方姐、张漪清、黄文玉，陈冀生把干脏活的老杨也叫了过来。
厂址的选择，老杨这边的建议，也是很重要的。
未来的电子产业园，虽说不是准军事单位，但在保密性上有要求。
陈冀生没有经历过正经的野战，在战场经验上不如老杨，所以厂址的选择，需要老杨这边的建议。
“漪清，吐露港这边，董包二生的建港申请，港府批了吗？”
对于沙田的地块，陈冀生这边专门做过规划，建造属于自己的港口，之前是写进计划书的。
“已经通过了审批，正在走程序，下半年才能开工。”
不用翻阅资料，张漪清就给了准确的答复。
看着小巴外面的海岸，陈冀生点了点头，吐露港一线的地块，基本都在地产集团的手里。
只要扼住这边的港口，想在沙田建对外的工厂，很难越过地产集团这一关。
如果不计成本，走港九那边的码头，这是没办法。
“沙田的地块入手多少了？”
对于地产集团的具体情况，陈冀生了解的不多。
相对于维港商圈的房产项目，陈冀生更关注沙田这里。
这次来港城，他多数时间也是住在沙田的老宅里，究其原因，就是因为在乎沙田的发展。
在沙田打造一套完整的轻工产业布局，将来是可以整体照搬使用的。
至于重工业，陈冀生就没什么想法了，港城不是沃土，强行发展，未必会有好的结果。
“吐露港沿岸，人工河沿岸，八九成在地产集团手里。
纽扣厂附近，老宅附近，包括沿山一带也在。
其他就是零星的地块了。”
听张漪清说完，陈冀生看着眼前的吐露港海岸，这里算是风景不错的地界。
依山傍海，建造一个花园式的产业园区，应该是个不错的选择。
“老杨，如果在这里建厂，有没有问题？”
坐在小巴里，陈冀生手指海岸方向，在沿山的一带，虚画了一个圈子。
二姐是理想家，在这样依山傍海的环境工作研究，应该是个不错的选择。
“如果打仗，容易被登陆突袭。”
北方人不适应南方的冬季，虽说穿的是夹克衫，但老杨还是将双手的手指揣进了袖口，样子多少有些搞笑。
厂址的选择，老杨毫无经验可谈，但他参加过北边的战争。
当年，最担心的就是被登陆断后，面对小陈的问题。
老杨这边也是想到什么就说什么，无非是个参考建议而已。
听到登陆两个字，陈冀生想到的倒不是打仗，而是台风。
电子产业与水犯冲，沿海、沿河好像不是什么很好的选择。
“漪清，地产集团建楼，有考虑过港城的台风吗？”
风灾算是港城为数不多的自然灾害，虽说做的是霸盘买卖。
但口碑，地产集团还是要的。
对四大洋行，对港城大佬，陈冀生的獠牙锋利。
但基层不同，七大佬以后的话语权，相当一部分来自基层。
无论是提高薪资，还是现在考虑到的台风，人治手段七大佬的财团必须要有。
跟普通的港城大佬专门为了赚钱不同，陈冀生对七大佬财团的要求更高一些。
港城只是立足之地，七大佬的财团，以后要以此为基础，远远的跳出去。
岛国、大洋彼岸、欧陆，发展起来的七大佬财团，都要有举足轻重的地位。
这是未来崛起的外围力量，根基不稳，很难走的长远。
“陈生，具体的设计方案，我不是很清楚，回头我去地产集团查阅一下？”
张漪清被问住，也是为数不多的，看了一眼表情严肃的贴身秘书，陈冀生一笑。
“不要有压力，你要做的是抓总。
不要去查阅资料了，直接告诉霍生就好。
地产集团的屋子，质量不仅要是港城最好，也要是世界最好。
大多数屋子的产权都要握在集团手里的。
我这边的要求很简单。
只要是集团出品，每一座屋子都要按照百年建筑的标准来建造。
另外告诉霍生，只要是我们的集团公司，员工的薪水必须是港城顶格的。”
涉及到了七大佬未来的基础，陈冀生也没有做过多的解释，直接给了张漪清要求。
这些虽说会增加地产集团的成本，但陈冀生说的不错。
未来几十年大多数建筑的产权，地产集团都会牢牢的握在手里。
提高建筑质量，也是符合地产集团利益的。
至于将集团员工的薪水提到顶格，也是变相的竞争手段。
没资本、没实力，一个薪资标准，地产集团就能将绝大多数的竞争者，挤在圈子外面。
“不要去人工河沿岸了，直接去纽扣厂附近，看看有没有大的地块。”
见张漪清做完记录，陈冀生这才开口。
既然与水犯冲，那就找有山的地方。
这段时间经常在沙田附近来往，陈冀生这边已经有了大致的范围。
给娄家弄的仓储中心附近，有一片不小的空地。
背靠沙田，前出金山口就是荃湾。
厂区在山里，过了山口就是繁华地带。
那边的位置，比吐露港一带距离繁华近一些，算是比较适合科研人员的。
沿着纽扣厂，陈冀生一一看了地产集团手里的地块。
霍生这边的眼光不错，靠近纽扣厂附近的地块，大多都是依山而走的。
这些地块都可以作为房地产来经营的，与工业地产、商业地产相比，港城房产的需求更高一些。
在港城，房产项目也是不愁卖的，最好的地块做公租房，差一点的地方出售。
随着时间的推移，地产集团手里的优质地块也会越来越多。
地块越好，升值的潜力越大，在地产集团收集优质地块的时候。
大规模的公房，也会源源不断的为地产集团输血。
或许二三十年之后，地产集团仅凭房租，就能跃升千亿集团之列。
这个在以后是有实例的，无数的公房，就是无数缩小的九龙仓。
或许到二次开发的时候，公房的租金，已经为地块的二次开发备足了资金。
一边想着，一边给张漪清说着，将地产集团一些细节性的经营方式，填补到计划书里。
离着娄家仓储中心不远的一处缓坡，吸引了陈冀生的注意。
“漪清，就是那块山坡地了。
从山顶一直延伸到河湾，全部拿下。
河湾附近可以做造纸厂、包装厂。
原料工厂依次向后推进，外围做原料，山下做厂区，山顶做研发中心。
两侧的山林也要拿下，做厂区内部的休闲公园，还可以建一部分住宅、公寓。
让霍生找最好的设计公司来做，以军事要塞的等级来建造厂区。”
圈定了地块，定下了建设标准，就没陈冀生什么事儿了。
地块自然有地产集团的大佬去跟港府交涉，如今的地产集团资金充裕。
只要不是港府的军事区，在港城，基本没有资本拿不下的地块。
至于建筑设计，更是跟陈冀生毫无关系，定好了标准，他的营生就算是做完了。
除了建筑标准，厂房的要求，胡生带回来的资料的也有一部分。
一边征地，一边建设外围的厂区。
等二姐她们回来，再按照细节要求，建设厂区就好。
至于说二姐不回来，那也是不允许的。
硅谷无疑是最适合发展电子产业的，但那里不是自家的地界。
发展的再好，将来别说整体的技术搬迁了，可能连产品的出口，都要按照那边的要求来。
在港城就不同，无论什么时候，想输出技术就可以输出技术。
至于产品，更简单了，无论是陆路北上，还是跨海而行，都不是外人可以置喙的。
“陈生，这片地块真好，芳妮集团能不能按照你刚刚的谋划，也将周围的地块圈起来？”
方姐大概估算了一下，陈生为陈家小姐谋划的地块。
仅是山下部分，就至少二三十个纽扣厂的大小，算上山坡地，面积差不多翻倍。
想想未来陈家小姐产业的模样，方姐不由的心生羡慕。
如果以纽扣厂为中心，拓展芳妮集团的工厂，也会是这样的场景。
“可以。
但要向南发展，沿山一带要做房产项目。
这边的地块，向东是工业区的尾巴，向南是荒凉的山坡地。
以这里作为电子产业的中心，可以带动南北两侧的地产发展。
纽扣厂那边不同，山上的景观很好，做厂区就可惜了。”
答应了方姐的要求，陈冀生也说出了自己的理由。
厚此薄彼，会引起心态的失衡，将来的二姐，还是需要方姐照拂的。
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将娄家的生意大致的安顿好之后，陈冀生在老宅看了一下胡生带回来的资料。
虽说是来自大洋彼岸最新的资料，但资料对于电子产业的布局，说的还是有些模糊。
如今的电子产业，也一样是引领时代潮流的高科技企业。
高科技这玩意儿好像从出现到未来，都一直处于探索的状态。
只要资料到了手里，就是淘汰、落后的，不合时宜的。
翻阅了十几份最新的资料，跟产业布局有关的，大多还是针对厂房跟设备的。
陈冀生要帮二姐在港城，建造一个电子产业园区，这些资料能提供的参考价值实在不多。
没办法，他也只能带上人进行实地考察了。
陈冀生外出考察，方姐自然要跟着，保不齐陈生会有很么奇思妙想。
错过了，就是对芳妮集团的发展不负责任。
如今的芳妮集团，只能算是依旧处于草创阶段。
虽说纽扣厂已经投产，欧美各方对产品的反馈也不错。
但纽扣厂，只是未来芳妮集团的一个小角落。
制衣厂虽说也在开工，但现在的产品，主要还是接手老厂之前遗留的订单。
新招的女工，也在老厂这边实习，离着正常生产集团的产品，还有一段距离。
茶包制作，也进入了新一轮的设备升级，之前仓促上马，许多工序都是人工凑合。
参照太古的生产线，芳妮集团这边的生产线，需要改进的地方也很多。
总之，这段时间的芳妮集团，也进入了相对的停滞状态。
许多东西要落实，需要的是时间。
除了方姐、张漪清、黄文玉，陈冀生把干脏活的老杨也叫了过来。
厂址的选择，老杨这边的建议，也是很重要的。
未来的电子产业园，虽说不是准军事单位，但在保密性上有要求。
陈冀生没有经历过正经的野战，在战场经验上不如老杨，所以厂址的选择，需要老杨这边的建议。
“漪清，吐露港这边，董包二生的建港申请，港府批了吗？”
对于沙田的地块，陈冀生这边专门做过规划，建造属于自己的港口，之前是写进计划书的。
“已经通过了审批，正在走程序，下半年才能开工。”
不用翻阅资料，张漪清就给了准确的答复。
看着小巴外面的海岸，陈冀生点了点头，吐露港一线的地块，基本都在地产集团的手里。
只要扼住这边的港口，想在沙田建对外的工厂，很难越过地产集团这一关。
如果不计成本，走港九那边的码头，这是没办法。
“沙田的地块入手多少了？”
对于地产集团的具体情况，陈冀生了解的不多。
相对于维港商圈的房产项目，陈冀生更关注沙田这里。
这次来港城，他多数时间也是住在沙田的老宅里，究其原因，就是因为在乎沙田的发展。
在沙田打造一套完整的轻工产业布局，将来是可以整体照搬使用的。
至于重工业，陈冀生就没什么想法了，港城不是沃土，强行发展，未必会有好的结果。
“吐露港沿岸，人工河沿岸，八九成在地产集团手里。
纽扣厂附近，老宅附近，包括沿山一带也在。
其他就是零星的地块了。”
听张漪清说完，陈冀生看着眼前的吐露港海岸，这里算是风景不错的地界。
依山傍海，建造一个花园式的产业园区，应该是个不错的选择。
“老杨，如果在这里建厂，有没有问题？”
坐在小巴里，陈冀生手指海岸方向，在沿山的一带，虚画了一个圈子。
二姐是理想家，在这样依山傍海的环境工作研究，应该是个不错的选择。
“如果打仗，容易被登陆突袭。”
北方人不适应南方的冬季，虽说穿的是夹克衫，但老杨还是将双手的手指揣进了袖口，样子多少有些搞笑。
厂址的选择，老杨毫无经验可谈，但他参加过北边的战争。
当年，最担心的就是被登陆断后，面对小陈的问题。
老杨这边也是想到什么就说什么，无非是个参考建议而已。
听到登陆两个字，陈冀生想到的倒不是打仗，而是台风。
电子产业与水犯冲，沿海、沿河好像不是什么很好的选择。
“漪清，地产集团建楼，有考虑过港城的台风吗？”
风灾算是港城为数不多的自然灾害，虽说做的是霸盘买卖。
但口碑，地产集团还是要的。
对四大洋行，对港城大佬，陈冀生的獠牙锋利。
但基层不同，七大佬以后的话语权，相当一部分来自基层。
无论是提高薪资，还是现在考虑到的台风，人治手段七大佬的财团必须要有。
跟普通的港城大佬专门为了赚钱不同，陈冀生对七大佬财团的要求更高一些。
港城只是立足之地，七大佬的财团，以后要以此为基础，远远的跳出去。
岛国、大洋彼岸、欧陆，发展起来的七大佬财团，都要有举足轻重的地位。
这是未来崛起的外围力量，根基不稳，很难走的长远。
“陈生，具体的设计方案，我不是很清楚，回头我去地产集团查阅一下？”
张漪清被问住，也是为数不多的，看了一眼表情严肃的贴身秘书，陈冀生一笑。
“不要有压力，你要做的是抓总。
不要去查阅资料了，直接告诉霍生就好。
地产集团的屋子，质量不仅要是港城最好，也要是世界最好。
大多数屋子的产权都要握在集团手里的。
我这边的要求很简单。
只要是集团出品，每一座屋子都要按照百年建筑的标准来建造。
另外告诉霍生，只要是我们的集团公司，员工的薪水必须是港城顶格的。”
涉及到了七大佬未来的基础，陈冀生也没有做过多的解释，直接给了张漪清要求。
这些虽说会增加地产集团的成本，但陈冀生说的不错。
未来几十年大多数建筑的产权，地产集团都会牢牢的握在手里。
提高建筑质量，也是符合地产集团利益的。
至于将集团员工的薪水提到顶格，也是变相的竞争手段。
没资本、没实力，一个薪资标准，地产集团就能将绝大多数的竞争者，挤在圈子外面。
“不要去人工河沿岸了，直接去纽扣厂附近，看看有没有大的地块。”
见张漪清做完记录，陈冀生这才开口。
既然与水犯冲，那就找有山的地方。
这段时间经常在沙田附近来往，陈冀生这边已经有了大致的范围。
给娄家弄的仓储中心附近，有一片不小的空地。
背靠沙田，前出金山口就是荃湾。
厂区在山里，过了山口就是繁华地带。
那边的位置，比吐露港一带距离繁华近一些，算是比较适合科研人员的。
沿着纽扣厂，陈冀生一一看了地产集团手里的地块。
霍生这边的眼光不错，靠近纽扣厂附近的地块，大多都是依山而走的。
这些地块都可以作为房地产来经营的，与工业地产、商业地产相比，港城房产的需求更高一些。
在港城，房产项目也是不愁卖的，最好的地块做公租房，差一点的地方出售。
随着时间的推移，地产集团手里的优质地块也会越来越多。
地块越好，升值的潜力越大，在地产集团收集优质地块的时候。
大规模的公房，也会源源不断的为地产集团输血。
或许二三十年之后，地产集团仅凭房租，就能跃升千亿集团之列。
这个在以后是有实例的，无数的公房，就是无数缩小的九龙仓。
或许到二次开发的时候，公房的租金，已经为地块的二次开发备足了资金。
一边想着，一边给张漪清说着，将地产集团一些细节性的经营方式，填补到计划书里。
离着娄家仓储中心不远的一处缓坡，吸引了陈冀生的注意。
“漪清，就是那块山坡地了。
从山顶一直延伸到河湾，全部拿下。
河湾附近可以做造纸厂、包装厂。
原料工厂依次向后推进，外围做原料，山下做厂区，山顶做研发中心。
两侧的山林也要拿下，做厂区内部的休闲公园，还可以建一部分住宅、公寓。
让霍生找最好的设计公司来做，以军事要塞的等级来建造厂区。”
圈定了地块，定下了建设标准，就没陈冀生什么事儿了。
地块自然有地产集团的大佬去跟港府交涉，如今的地产集团资金充裕。
只要不是港府的军事区，在港城，基本没有资本拿不下的地块。
至于建筑设计，更是跟陈冀生毫无关系，定好了标准，他的营生就算是做完了。
除了建筑标准，厂房的要求，胡生带回来的资料的也有一部分。
一边征地，一边建设外围的厂区。
等二姐她们回来，再按照细节要求，建设厂区就好。
至于说二姐不回来，那也是不允许的。
硅谷无疑是最适合发展电子产业的，但那里不是自家的地界。
发展的再好，将来别说整体的技术搬迁了，可能连产品的出口，都要按照那边的要求来。
在港城就不同，无论什么时候，想输出技术就可以输出技术。
至于产品，更简单了，无论是陆路北上，还是跨海而行，都不是外人可以置喙的。
“陈生，这片地块真好，芳妮集团能不能按照你刚刚的谋划，也将周围的地块圈起来？”
方姐大概估算了一下，陈生为陈家小姐谋划的地块。
仅是山下部分，就至少二三十个纽扣厂的大小，算上山坡地，面积差不多翻倍。
想想未来陈家小姐产业的模样，方姐不由的心生羡慕。
如果以纽扣厂为中心，拓展芳妮集团的工厂，也会是这样的场景。
“可以。
但要向南发展，沿山一带要做房产项目。
这边的地块，向东是工业区的尾巴，向南是荒凉的山坡地。
以这里作为电子产业的中心，可以带动南北两侧的地产发展。
纽扣厂那边不同，山上的景观很好，做厂区就可惜了。”
答应了方姐的要求，陈冀生也说出了自己的理由。
厚此薄彼，会引起心态的失衡，将来的二姐，还是需要方姐照拂的。
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